1. 没有公摊面积是什么意思,房屋公摊面积越小越好吗?
何为公摊面积?很多人对它的范围都很模糊,所以很容易被开发商蒙骗,公摊面积包括小区的电梯、管道、楼梯、设备间、变电室、走廊过道、垃圾道、共用墙体面积等等,甚至连保安室都被纳入,看起来面积都不大,但是全部加起来绝对是个不小的数字。
常人肯定认为公摊面积肯定是越小越好!这样不就不用花那么多冤枉钱。其实也不完全是这样,公用的楼梯、过道如果太窄,肯定会影响小区居民平时上下楼的舒适度,也关系着整栋楼的美观度。住宅公摊率虽然有一定的计算方法,但因为公摊面积涉及乱七八糟的面积太多,要是没有专业的测量工具,其实很难得出准确的公摊面积。
影响公摊面积的大小有很多因素,不同的楼盘、不同的户型等等,比如一层的住户较多,分摊的人多了面积自然就小了;而且楼层越高公摊面积就会越多,不同层数的公摊系数也有不同的指数标准:
那么,买房时我们该如何避免陷入这些公摊陷阱?
首先,在买房前一定要向开发商所要公摊面积的数据,并索要建筑设计图让专业的建筑人员来计算,还要注意在购房合同中要注明约定的公摊面积。公摊面积的误差在3%以内,一旦超过这个范围业主完全有权利追偿。
有些商家会打着“零公摊”的旗号来吸引购房者,其实这也是一种常见的套路了,商家通过大面积赠的幌子来填补公摊面积,而这些赠送的面积其实是都不写入产权的。
虽然买房的时候也会有销售会主动跟你说明公摊面积和比例,但是实际上他们所说的测量数据,是整个小区的模糊数据,而并非是你买的这一套房,所以他们告知的房屋面积也许会存在很大差异。
2. 已经买了房的业主会获得赔偿吗?
取消公摊面积,并不代表房子的整体价格会下降。比如说原先楼梯、过道等核用筒的造价,原来是分摊到公摊面积里的,取消公摊面积后,开发房只能把这部分费用分摊到单价里。毕竟这些公用面积也是房屋的组成部分之一,只能由业主分摊。
退一部说,即使房价下降了,开发商也不可能再退钱给业主。房价上涨了,也没见哪位购房者加钱给开发商的。
3. 为什么公摊面积也要购房人掏钱?
公摊面积的问题在国内引起争议,主要争议点:一是房价计价标准是以含了公摊的建筑面积。二是精装交房的精装修计价也以公摊后的建筑面积为标准。三是相关费用如契税、维修资金、物业费都是以此为计价标准。很多人认为公摊和我无关,不应计算房价;精装修也是室内部分,公摊为啥算,物业费也不应该都算面积,我室内你物业也没管,为啥收钱。其实,这只是一个计价标准的问题。不会影响一个房屋的总价或总的费用,只是单价变化而已,做了一个算术题罢了。我们自然不需纠结于此。现在买房前,都要将公摊和套内面积公示,预先可以了解的。就是交房时,有误差也有处理办法,3%以内多退少补。就是有些碰上不靠谱的开发商,出现一种交房时发现套内没变,但因公摊增加导致多掏钱的情况,比较讨厌。
公摊面积为何从香港传入,而在国内盛行。这是因为,我国人多地少,整体住宅出现容积率逐渐走高的趋势。导致的结果是多高层建筑占了绝大多数,而多高层建筑的特点就是共有公共的空间和设施占据较大部分,但又不可缺少。这样,公摊面积自然越来越大,特别是现在高层建筑越来越多,公摊比例也越来越大。公摊面积引起的矛盾也越来越大。
其实,总结一下,有无公摊面积不会改变房价和其他费用的总额;公摊面积在买房前要仔细了解;公摊面积问题突出在于高层建筑越来越多。
4. 公摊面积不计入建筑面积是什么意思?
你好我是专业从事房产测绘工作的这个问题在我们房产测绘当中有个解释,下面我来介绍一下。
说到公摊面积大家都比较反感,但是说到不计入建筑面积就有兴趣了解一下了。
在我们房产测绘当中,有一种情况的设备用房是不能分摊的,即使这些设备用房是为小区服务的。这类设备用房被称为“为多幢楼服务的设备用房”
房产测绘当中公摊面积面积的部位包括以下几点:门斗,门厅,大堂,过道,走廊,前室,电梯厅,电梯,楼梯,管井,屋面楼梯间,屋面电梯机房,设备用房,外墙,保温层。
分摊规则是谁使用谁分摊。我们可以看到按照规则来说,为小区服务的设备用房是要参与分摊的,那么为什么不分摊呢?
原因就在于,为多幢楼服务的设备用房,是为分期建设的小区服务的。或者是为地下不相同的小区服务的。因为分期建设的小区中,房产测绘也是分期进行,分期建设就会出现后面一期发生变更的情况。为了确保面积的准确性,我们只能将为全小区服务的设备用房单独列出面积,不能参与任何部位的分摊。同时地下不相连的楼栋共用的设备用房也是因为各楼独立计算,所以不能分摊共用的设备用房。
这就是公摊面积不计入建筑面积的原因,不会出现在商品房的建筑面积之内。
你也可以关注我的头条号,获取更多房产知识和文章5. 买房的时候的公摊面积包括地下停车场吗?
测绘规范规定公摊面积不地下停车场,但是开发商不应该以不是公摊面积为借口占为己有。虽然年纪没有分摊,但这部分建设成本是分摊给全体业主的,全体业主是地下车库建设成本的实际承担着。如果是开发商单独建设,他要分摊土地出让金(即土地成本),那么地上和地下如何分摊,土地之外的建设成本如何分摊,即是地库同时又是基础。如果单独建设,企业固定资产明细里应该有。税务清算有记录的。税收也不一样的。
6. 58平米没有公摊面积套内有多大?
58平方米的房屋没有公摊面积,58平方米就是套内使用面积,套内使用面积的面积是58平方米。
建筑面积是80平方米左右的房屋,套内实用面积是58平方米左右。如果设计合理紧凑,58平方米可以设计成功能区域分明的两室两厅一厨一卫的房屋。
7. 前段时间提出了会逐步取消房屋公摊面积?
想多了吧